מכללת אורין שפלטר, מהמובילות בארץ בתחום ההשכלה הפיננסית, מציעה קורס השקעות נדל”ן מקיף המיועד לכל מי שמעוניין להיכנס לעולם הנדל”ן. הקורס מתמקד הן בשוק המקומי והן בשוק הבינלאומי, עם דגש על השקעות בארצות הברית, ומספק למשתתפים כלים מקצועיים לניתוח, זיהוי וביצוע עסקאות נדל”ן מניבות.
קהל היעד: קורס לכולם
הקורס מותאם למתחילים ולא דורש ידע מוקדם בתחום. הוא נועד להקנות בסיס מקצועי לכל מי שמעוניין לעסוק בתחום הנדל”ן – יזמים, משקיעים, יועצים ומשווקים. המטרה היא לאפשר למשתתפים להתחיל להשקיע בנדל”ן באופן עצמאי או לעבוד במקצוע כיועצי נדל”ן או משווקים.
מה לומדים בקורס?
הקורס כולל 15 מפגשים בני 3 שעות, עם שילוב של תיאוריה ותרגול מעשי. הנושאים המרכזיים:
- מבוא והשקעות נדל”ן
- היכרות עם השוק המקומי והבינלאומי.
- מגמות, הזדמנויות וסיכונים בשוק הנדל”ן.
- השקעות בארצות הברית
- כיצד לבחור אזורי השקעה פוטנציאליים.
- ניתוח עסקאות נדל”ן אמריקאיות ו-DD לעסקה.
- טעויות נפוצות בהשקעות נדל”ן בארה”ב.
- ניהול השקעות וניתוח עסקאות
- מושגים פיננסיים מרכזיים: IRR, LTV, מינוף.
- בניית תזרים מזומנים ודו”ח אפס לעסקה.
- סדנאות משא ומתן ליצירת עסקאות משתלמות
- סוגי עסקאות נדל”ן
- נכסים מניבים (מגורים ומסחרי).
- עסקאות פליפ ואקזיט.
- השקעות יזמיות והתחדשות עירונית.
- מיסוי ומימון בנדל”ן
- הגדרות בסיסיות במיסוי מקרקעין.
- עקרונות מימון ודרכי מינוף.
ניתוח עסקאות נדל”ן אמריקאיות ו-DD לעסקה
השקעה בנדל”ן בארצות הברית מציבה הזדמנויות רבות למשקיעים, אך גם דורשת תהליך יסודי של ניתוח העסקה (Deal Analysis) וביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence). תהליכים אלו נועדו להבטיח שההשקעה תהיה רווחית ובטוחה, תוך הפחתת סיכונים בלתי צפויים.
מה כולל ניתוח עסקה?
- בחירת האזור להשקעה (Location Analysis)
- זיהוי אזורי ביקוש גבוהים או צמיחה כלכלית.
- בחינת נתונים דמוגרפיים, כגון גידול אוכלוסייה ורמת הכנסה.
- ניתוח מגמות בשוק הנדל”ן המקומי, כמו מחירי נכסים ושיעורי תפוסה.
- ניתוח הנכס (Property Analysis)
- הערכת מצבו הפיזי של הנכס: גיל המבנה, מצב תחזוקתי, עלויות תיקון.
- פוטנציאל להשבחה: האם ישנה אפשרות לשיפורים שיעלו את ערכו או יגדילו את שכר הדירה?
- בדיקת התזרים הצפוי: הכנסות צפויות משכר דירה מול הוצאות אחזקה.
- ניתוח פיננסי (Financial Analysis)
- חישוב יחס עלות-תועלת (ROI): האם ההכנסות מצדיקות את ההשקעה?
- הערכת המינוף: כמה מההשקעה ממומנת בהון עצמי וכמה באמצעות הלוואות?
- שימוש במדדים כמו IRR (שיעור תשואה פנימי) ו-Cap Rate (שיעור ההחזר על הנכס).
מהי בדיקת נאותות (Due Diligence)?
בדיקת נאותות היא שלב קריטי בכל עסקת נדל”ן, שמטרתו לוודא שהעסקה עומדת בכל הקריטריונים הנדרשים מבחינה משפטית, כלכלית ותפעולית.
- בדיקות משפטיות
- אימות זכויות הבעלות על הנכס (Title Search).
- בדיקת חובות, עיקולים או מגבלות על הנכס.
- סקירת חוזים קיימים, כגון חוזי שכירות פעילים.
- בדיקות פיננסיות
- סקירת היסטוריית ההכנסות וההוצאות של הנכס.
- בדיקת עמידה בדרישות מימון ומיסוי.
3. בדיקות פיזיות ותכנוניות
-
- בדיקות מבנה על ידי מומחי הנדסה או אדריכלות.
- התאמת הנכס לתקנות המקומיות והיתרי הבנייה.
דגשים מיוחדים להשקעות נדל”ן בארצות הברית
- חקירת השוק המקומי:
- ההבדלים בין מדינות ואזורים בארצות הברית יכולים להיות משמעותיים מבחינת מיסוי, חוקי שכירות ומגבלות רגולטוריות.
- יש לשים לב למיקום מדויק, הכולל שכונות ורחובות מסוימים.
- בדיקת מסמכים משפטיים בארה”ב:
- הכרת מערכת הבעלות האמריקאית (Title Insurance).
- עבודה עם עורכי דין מקומיים ומתווכים מנוסים.
- איתור צוות מקצועי:
- שיתוף פעולה עם חברות ניהול נכסים אמריקאיות.
- בחירת מתווכים, שמאים ואנשי מקצוע אמינים.
קורס השקעות נדל”ן במכללת אורין שפלטר בדגש על השקעות בארה”ב!
ניתוח עסקאות נדל”ן בארצות הברית וביצוע בדיקות נאותות מדוקדקות הם צעדים חיוניים להבטחת הצלחה. קורס השקעות נדל”ן במכללת אורין שפלטר מצייד את המשתתפים בידע ובכלים הדרושים לניתוח שוק, ביצוע בדיקות נאותות וליווי עסקאות מורכבות, כך שכל משתתף יכול להתחיל להשקיע בביטחון ולהשיג תשואות גבוהות בשוק האמריקאי.
למה ללמוד במכללת אורין שפלטר?
- סגל מרצים מוביל
צוות המרצים כולל עורכי דין, רואי חשבון, אנליסטים ויזמי נדל”ן בעלי ניסיון רב בשוק המקומי והבינלאומי. הם מביאים דוגמאות מהשטח ומסייעים למשתתפים לרכוש ידע מעשי. - תכנית מעשית וממוקדת
הקורס כולל ניתוח מקרי בוחן אמיתיים, סדנאות פרקטיות ועבודה מסכמת שמכינה את המשתתפים לשוק העבודה או להשקעות עצמאיות. - התמקדות בשוק הבינלאומי
דגש מיוחד ניתן להשקעות בארצות הברית, כולל הבנת השוק, איתור נכסים וניתוח סיכונים ותשואות. - מתאים לכולם
הקורס פתוח לכל אחד – ללא תנאי קבלה – ומיועד למתחילים ולמתקדמים כאחד.
אפשרויות תעסוקה לאחר הקורס
בוגרי הקורס יכולים להשתלב במגוון תחומים:
- יועצי נדל”ן ומשווקים.
- יזמי נדל”ן פרטיים.
- ליווי משקיעים בעסקאות בינלאומיות.
- מנהלי נכסים ואנליסטים להשקעות נדל”ן.
לסיכום
קורס השקעות נדל”ן של מכללת אורין שפלטר הוא המסלול המושלם למי שמעוניין ללמוד כיצד להשקיע בצורה נכונה ומניבה בשוק הנדל”ן המקומי והבינלאומי. עם צוות מרצים מוביל ותכנית לימודים פרקטית, הקורס מעניק את כל הכלים להצלחה בתחום מתגמל ומאתגר.
פנו אלינו עוד היום והתחילו את דרככם לעולם הנדל”ן!
